Description de l'offre

Propriété d’exception – Vue mer panoramique Villa T6 + 2 maisons T3 + studio – Baie Rouge Signature SXM a le privilège de vous présenter cette propriété rare et exclusive, située au cœur d’un lotissement sécurisé, sur un terrain paysager de 8 030 m². Implantée dans l’un des secteurs les plus recherchés, Baie Rouge, cette villa de plain-pied, entièrement rénovée après le cyclone Irma, offre une vue mer spectaculaire à 180°, embrassant l’horizon et sublimant chaque coucher de soleil. Un emplacement exceptionnel, à quelques pas des restaurants et commerces de la Baie Nettlé, et à 5 minutes de la partie hollandaise. Une villa principale aux volumes remarquables Pensée pour le confort et la réception, la villa se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité : Salon de 70 m² ouvert sur la mer Salle à manger de 38 m² Cuisine équipée de 41 m², élégante et fonctionnelle Buanderie de 12 m² Bureau de 55 m² (ancien garage, arrivées d’eau existantes) Deux chambres avec salles d’eau privatives Suite avec vue mer, salle de bains et dressing Suite parentale de 80 m², avec dressing, salle de bain, WC et possibilité d’aménager un hammam privé Les espaces de vie se prolongent sur une vaste terrasse semi-couverte, véritable belvédère sur la mer, bordée par une piscine en couloir de nage longeant l’ensemble de la terrasse et proposant une cuisine extérieure Dépendances & potentiel locatif La propriété dispose également de : Un studio indépendant de 40 m² Une maison T3 avec terrasse en deck et piscine privative, idéale pour la location saisonnière Une seconde maison T3 avec terrasse Un espace couvert abritant anciennement un jacuzzi pourrait servir de pièce en plus, de salle de sport, etc… Un cadre de vie rare à Baie Rouge La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, bénéficie d’infrastructures modernes, garantissant un confort optimal et une excellente résilience face aux risques naturels. Informations clés Exposition : Sud Zone PZR 2021 : Zone blanche Prix FAI (charge vendeur) : 3 490 000 € Charges : +2600€/an Taxe foncière : 8 000 € / an